【云和和润园房产什么时候盖好】瑞安建业"让股操盘"未解渴 部分房源均价降三千


发布时间:2020-12-02 02:19:57 阅读量:16756 作者:章昭

《每日经济新闻》记者注意到,仅在城中汇一个项目上,瑞安建业就不停地倒腾股权。早在3年前,瑞安建业将控制城中汇项目的雅泉公司49%股权让渡于领盛资本,后者支付代价5云和和润园房产什么时候盖好.38亿港元。按照合作协议,两家企业未来3年将合作开发这个项目。

频繁倒手项目股权仍显不够“解渴”,瑞安建业祭出了降价大旗。

9月10日,位于成都北二环的瑞安城中汇项目迎来二次开盘,该项目住宅均价仅为7600元/平方米,与去年底首次开盘时成都透明房产网公布的10656元/平方米的参考价格相比,单价直降3000元。

据了解,这是今年5月以来,在成都进行降价的第二家港资品牌房企。对此,瑞安城中汇项目高级经理柴春梅表示,每平方米售价7600元仅是靠近项目外侧的房源。不过,在熟悉该项目的成都某地产资深人士看来,这个项目位置一般,打出这个均价只是一种营销手段。

据《每日经济新闻》记者了解,仅在城中汇这个项目上,瑞安建业(00983,HK)早在6年前就以股权收购形式拿下相关土地,今年初对外亮相后却突遇楼市新一波低迷潮。今年中报业绩显示,瑞安建业亏损5云和和润园房产什么时候盖好.73亿港元。瑞安建业主席罗康瑞曾对外表示,今年将继续推行地产项目资产变现计划。

项目售楼部现抢购潮/

瑞安城中汇项目售楼部人头攒动,《每日经济新闻》记者在现场注意到,这是一个位于成都北二环路与金牛区解放路交叉口的地产项目,二环路高架桥从旁边穿过,车流较为繁忙。

早在2008年初,瑞安建业及其彼时在伦敦上市的子公司中华汇,以大约8.55亿港元的价格共同收购了东方园林成都金牛置业股权。按照瑞安建业的公告表述,标的公司旗下原本拥有5.74万平方米商业用地,但交易之后土地性质变更为住宅及商业用地。

据记者了解,上述项目股权收购是瑞安建业布局成都的第二个重点项目,其当初成立中华汇也主要是为了收购全国各地的烂尾楼项目。

来自城中汇项目开发公司成都翔龙地产的工商资料显示,上述收购的土地早在2002年就已成功出让,土地编号为5101企改(2002)出让合同第163号。据成都媒体报道,2009年8月,城中汇项目启动开工。公开资料显示,瑞安城中汇项目去年底正式对外预售,其中住宅部分均价超过10000元/平方米。

日前,瑞安城中汇项目售价经过大幅调整,其项目售楼部再现抢购潮。据该项目一位置业顾问透露,9月10日当天推出了两栋总计400套房源,已认购了350套,次日又加推了一栋房源。

对此,柴春梅称,这只是项目外侧的部分房源售价进行了调整,内侧也有房源在8000元~9000元/平方米。不过,在熟悉城中汇项目的成都某国际地产代理行相关负责人看来,这只是开发商的一种营销手段,因为他们现在降价销售的都是不太好卖的房源,等市场热起来之后可能会再提价。

地产项目变现将加快/

不过,今年初瑞安建业回购了上述全部股权。记者注意到,领盛资本在持股期间共向雅泉公司输血7.52亿港元(含利息)。

今年6月下旬,瑞安建业公告消息称,公司终止了与香港融曦投资管理公司43.5%股权及附加8.37亿港元委托贷款协议,缘由是后者无法提供这笔贷款。不过,瑞安建业与辉顺公司签署新的股权转让协议,让渡雅泉公司19%股权,自己控股81%,还要求后者提供委托贷款3.8亿港元。但自这笔交易之后,瑞安建业将录得亏损3800万港元。

从财务报表来看,瑞安建业现金流状况并不轻松。去年年报显示,截至去年底,瑞安建业现金及现金等价物共26亿港元,但一年内银行借款及其他借款高达68.9亿港元,这一指标在2012年底时仅为47.8亿港元。此外,瑞安建业的净负债率也从2012年底时的47.1%上升至去年底时的48.3%。

公告显示,在去年3月和6月,瑞安建业先后出售了广州番禺和沈阳项目一期的一栋写字楼,并在当年底再次协议出售沈阳项目的二期写字楼,累计套现20亿港元。在瑞安建业看来,这样可以减轻公司今年的贷款净额和财务成本。

不过,瑞安建业继去年整体亏损8.89亿港元之后,今年中期并未扭转这一局面。中报业绩显示,截至今年6月底,瑞安建业持有北京、成都、重庆、广州和天津等9个城市11个房地产项目,可开发建筑面积160万平方米,上半年亏损5.73亿港元。

今年初,罗康瑞曾公开表示,公司将继续推行地产项目资产变现计划。按照中报内容表述,瑞安建业受上半年市场大环境等因素影响,公司资产变现节奏放缓,但下半年将推进资产变现,出售相关物业组合,以减轻运营和财务成本。对于相关问题,《每日经济新闻》记者昨日致电瑞安建业企业传讯联络人胡宝珊,并向其发去了采访提纲,但截至发稿时未收到回复。每经记者 杜冉乐 发自成都

据悉,早在6年前,永泰经济联社就开始谋划集体危旧厂房改造,并自行拆除了10万平方米的厂房云和和润园房产什么时候盖好。但由于政策和规划因素,项目一直未能动工,让村民们多少有些怨言。

在一栋小区单元门前,金陵晚报记者进行了实地测量,4米宽的道路上,停车位占去2米,以剩下的路宽,消防车实在难以进入。

经过近三年的“稳跑”加“快跑”发展,阳光城目前已逐步进入稳固上升通道。“稳增长、调结构、保利润”等一系列战略升级动作,更为企业后续发展预留了充足的空间。

昨日,佳兆业再次面临债主“催债”——一笔2020年到期的票据需要支付大约2600万美元的债息,引起市场关注。标普预测,佳兆业集团支付此次利息的能力存在较高风险。如果违约,将成为首家美元债券违约的中国房地产企业。

面对质疑,开发商表示,产权登记面积大于合同约定面积的业主可以只交纳面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款,超出3%部分的房款由开发商承担,产权归业主。针对开发商的答复,业主并不买账,“现在交了这笔钱,也不知道有没有享受到应有的空间。”吴女士表示,不少面积小了一截的业主也很不高兴,明明选了大的套型,到头来还是少了七八个平方,住起来不舒适。

“我的房子在红专路上,73平方米。虽然市场价可能值90多万,但是我准备以500元的价格过户给儿子。”他说。税务窗口工作人员问:“500元,是这套房子的实际交易价格吗?”

“因为公司需要完成年度销售任务,加快回笼资金,为明年拿地寻求更大的战略空间,才出售自持物业。”利生大厦项目相关人士向记者表示,项目所在区域空置率很低,投资回报率相对高;而且项目为目前王府井区域内唯一在售甲级写字楼物业,因此在目前市场低谷期入手,未来收益空间是可以预见的。

清远高新区“吞”下300亿元家居科技新城项目。曾亮超 摄

东莞中原地产市场研究部相关人士表示,从过去几年改善型住宅产品的成交不景气,到去年淡季时改善住宅成交温和,可以反映东莞改善购房需求受到抑制。今年,“二孩”政策放开导致改善性潜在需求增长,“认贷不认房”的利好也将继续催生改善需求,预计2015年改善购房需求将借助利好加速入市,释放量会越来越大,比重上升。

项目 瑞安 成都

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网友评论:

来自东营的网友说:评论时间:2020-12-02

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-12-02

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-12-02

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-12-02

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-12-02

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-12-01

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-12-01

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-12-01

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-11-30

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-11-30

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


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