【解放后房产】首单农地经营权抵押贷款于上海金山诞生


发布时间:2020-11-28 18:51:04 阅读量:75325 作者:蓄景

这是继 《上海市农村土地经营权抵押贷款试点实施办法》在上月出炉后,本市发放的第一批农村土地经营权抵押贷款解放后房产。此举被视作是深化农村土地改革最重要内容之一,将弥补过去土地流转市场只有转让、转包而没有抵押的缺陷。从某种意义来说,农村土地真的可以“入市”了。

卢玉金展示贷款合同和借款凭证。陈玉萍 摄

昨天下午,在金山吕巷镇的上海施泉葡萄专业合作社,上海农村商业银行金山支行向合作社带头人卢玉金发放了100万元贷款解放后房产。现场还有其他4位贷款申请人拿到了总计228万元的4笔贷款。

“农村土地经营权可以抵押,就意味着终于获得了市场认可,经营权价值被激活。”上海有关农业专家指出,党的十八届三中全会提出“赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能”,此后全国各地积极酝酿、加速推进农村土地承包经营权抵押类贷款试点。今年2月28日,《上海市农村土地经营权抵押贷款试点实施办法》 开始实施,对基层试点进行规范指导。根据这一办法,农业生产者在不改变土地所有权性质、承包关系和农业用途的条件下,可将农村土地经营权作为抵押物,向金融机构申请贷款。抵押人的角色可以是农户、农民合作社,也可以是家庭农场、专业大户。下转◆4版(上接第1版)

试点最大的突破在于,上述抵押人不管是通过家庭承包方式获得的土地经营权,还是通过流转方式取得的土地经营权,都可以进行抵押贷款。

记者注意到,金山区获得首批抵押贷款的贷款人,包括种植大户、家庭农场主、合作社等经营主体,他们经营的范围也涉及水稻、蟠桃、葡萄、火龙果等多个品种解放后房产。他们都是通过流转获得了土地经营权,再拿出一定的土地面积进行一年期经营权抵押。金山区农村经济经营管理指导站站长王庆华告诉记者,一般来说,家庭承包户的土地都只有三五亩面积,而通过流转获得经营权的经营主体,都是拥有几十亩、上百亩面积的家庭农场主或合作社,后者对贷款的需要更迫切;此番新政的一个重大利好,就是有利于推动现代农业的规模化经营。

卢玉金告诉记者,合作社自营基地有300多亩,主要种植优质葡萄。近年来,合作社每年投入资金都在300万元以上,基本是依靠以往的利润积累来扩大再生产,所以发展的步子有点慢。

今年初,在金山区农业部门指导下,施泉合作社拿出了89亩的土地经营权进行申请,没想到,很快就拿到了100万元抵押贷款。有了这笔钱,合作社今年将着手改良大棚设施、维修滴水管等,同时还将在营销上增加投入,进一步打响“施泉葡萄”品牌。

第一批农村土地经营权抵押贷款能在金山吕巷镇发放,并非偶然。一来,吕巷镇早在2011年就成为了全国农村土地承包经营权确权登记试点,去年基本完成了确权颁证。二来,近年来,本市大力推进农村土地的规范流转,金山区积极实践,取得较好成效。由此也为金融部门开展“三农”金融服务创新奠定了基础。

值得关注的是,以往对于农村土地经营权抵押贷款,金融机构认为的一大难点,就是土地经营权的价值及地上物的价值难以评估。而这一次,吕巷镇农业技术推广站和镇经济管理事务中心联手进行估价,并出具估价建议书。而且,为了降低风险、保证规范,借款人只有拿到区县农业部门的抵押登记证,银行才会最终考虑发放贷款。(记者 黄勇娣 通讯员 宝福民 范仲毅)

日前,深圳邹涛发起的“万人购房团”在社会上引起一片哗然,据说现在报名人数已经突破两万,用邹涛的话来说,参与者们的热情来自于购房者有了“与开发商平等对话”的平台。尽管业内人士对“万人购房团”的褒贬不一,但不管组织者出于何种动机,开发商最终能给出多大幅度的折扣,对于买房人来说,至少在表面上争取了与开商“杀价”的主动。

日前,深圳邹涛发起的“万人购房团”在社会上引起一片哗然,据说现在报名人数已经突破两万,用邹涛的话来说,参与者们的热情来自于购房者有了“与开发商平等对话”的平台。尽管业内人士对“万人购房团”的褒贬不一,但不管组织者出于何种动机,开发商最终能给出多大幅度的折扣,对于买房人来说,至少在表面上争取了与开商“杀价”的主动。

但值得注意的是,在二手房方面,北上广深4个一线城市二手住宅价格10月环比均停止下跌,其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%。

“购房补贴、契税减免是地方政府救楼市的最常见政策,因为这类政策是地方政府权限之内最为直接且实惠的政策。”据悉,目前除潍坊、宁波之外,在天津、绍兴、杭州、遂宁、眉山、铜陵、宣城、芜湖、长沙、南京、沈阳、武汉、常州、葫芦岛等超过20个城市都出台了购房补贴、契税补贴等救市措施。

针对上述问题北京商报记者多次拨打了中民嘉业总经理、佳渡置业执行董事张志超的电话,但截至发稿时电话始终未接通。不过,北京商报记者从上海市工商局的企业登记信息上获悉,与中民投联合拿地的佳渡置业是一家成立于9月的中民投全资子公司,而另一家外滩投资则是上海市黄浦区国资委下属企业,同策咨询研究总监张宏伟介绍,外滩投资虽不是大型项目的直接开发、运营主导者,但在黄浦区的金融地产定制项目中,也具备一定的开发经验,因此他或将助力新手中民投顺利交上房地产行业的首份答卷。

日前,北京经适房公示中,出现一名身份证号为“111111111111111111”的人。(8月29日《北京青年报》)

单身一人,花销不多,一开始,日子过得还算惬意。偶尔他会买件名牌衣服,或出去旅游一趟,当是给自己放松。很多时候,他想,这样的日子一直过下去也不错。

杨红旭:因为绿城在收购之前和收购之后,包括最近的一些重新回归这样收益出来之后,绿城的股价有一些反复的震荡和波动,震荡和波动也反映出投资者对于未来绿城企业走向的担心。

湖南保利房地产开发有限公司副总经理雷东辉坦言,11月、12月促销去库存是当务之急,大的促销可能在12月初启动,除了推出保利西海岸、保利香槟国际等住宅产品外,还将推出社区商铺与写字楼产品。

目前,一些装饰公司推出的“全包式”装修服务,只有少数业主愿意接受。很多业主选择“清包工”,自己购买材料,工人对材料的浪费可谓防不胜防。即使是大多数业主选择的“半包”,木地板、瓷砖等主材还是由业主自购,这就造成了装修处于半控制状态,浪费也会在业主的非专业状态中产生。

随着今年双十一的到来,包括万科地产、远洋地产、方兴地产、绿地集团等各大房企摩拳擦掌,在房产众筹上奋力一搏,以试效果。

贷款 经营权 上海

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网友评论:

来自韶关的网友说:评论时间:2020-11-28

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-11-28

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-11-28

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-11-28

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-11-28

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-11-27

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-11-27

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-11-27

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-11-26

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-11-26

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


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