预期10亿 首个央房项目转让只拍出2房产几百万人家叫我做富二代.84亿


发布时间:2020-12-04 04:06:10 阅读量:28815 作者:新明

有分析人士认为,楼市调控政策加大了市场对烂尾项目重新开工的不确定性,金宫花园项目的拍卖不幸赶上了“最坏的时点”,未来央企地产项目能否找到高价接盘者由此显得希望渺茫房产几百万人家叫我做富二代。记者 陆洲

金中都置业公司开发的金宫花园项目位于金宫花园项目位于北京市宣武区广安门外南大街77号,东据西二环路仅80米,据北京大观园不足一公里;北距复兴门,金融街2.5公里;向西毗邻规划中的丽泽商务区,距北京西客站仅1.5公里,处于南城的黄金地带,交通便利,配套设施齐全,地理位置十分优越。

有北京“新地王”希望的央企金宫花园项目12日只拍出了2.84亿元,距离挂牌时预计的10亿元市场价差了大大一截,切实感受到了房地产调控新政的威力。

当日,金宫花园项目公司中国航天科工集团旗下三级子公司——北京金中都置业有限公司80%股权以1.84亿元起拍,经过51次竞价,最后6号竞买人出价2.84亿元,成为当天拍卖的最高价。

据北京产权交易所相关负责人介绍,当日这场拍卖是近期比较激烈的拍卖之一,有数家竞买人参与竞拍,有的竞买人几乎没有放下手中的牌。据了解,目前金中都公司小股东还没有明确是否行使优先购买权,但目前来看成交价应该不会低于2.84亿元。

此前,北京金中都置业有限公司80%股权在3月18日央企“退房令”公布当天挂牌。北交所和拍卖公司有关人士曾表示,该项目关注度较高,预计其能形成10亿元左右的市场价值。

这一项目挂牌伊始,有20多位“自报家门”的意向受让方致电咨询,其中不乏京城较有实力的开发商。转让方、产权交易所和拍卖公司也对金宫花园项目抱有较高的预期。

转让方航天科工资产管理公司有关人士此前也曾告诉中国证券报记者,金宫花园开发用地是金代皇宫御花园原址,开发完成后有望与北京市重点项目——丽泽商务区总体规划融合,在南城形成商务与休闲一体、自然与文化相通的风景线。

金宫花园的区位地段和附属文化品位在北京西南二环周边极为少见:项目东距西二环路仅80米,规划总建筑面积约2.9万平方米,其中地上建筑面积约1.5万平方米,容积率0.58,绿化率35%,“七通一平”,且所有批复手续齐全,没有拆迁负担。

目前,这一地段周边二手房价格在2.8万元-3.2万元每平方米区间内,相对新政前依然保持坚挺。

当然,地方有地方的难处。打击走私、查处拆改,这是分内的职能。但我们更得看到,“鼓励个人向政府或村集体捐赠,或由政府作价收购,严禁将徽派古建筑迁往省外”的说法,显然有点气急败坏的劲儿。一者,如果建筑本身不属于文物,而是不折不扣的私产,既影响不了全貌、也改变不了格局,那么,在物权法已成共识的当下,基于所有权之上的处置自由无可剥夺。二者,对于“确须移动的古建筑”,鼓励个人向政府或村集体捐赠,显然有点不甚靠谱——如果捐赠真是后果无虞,成龙何苦这么大力气让徽派建筑“留洋出国”?地方政府或村集体,有能力、有精力稳妥保管好古建筑吗?三者,“由政府作价收购”,多少有点很傻很天真的味道,譬如成龙手里的宅子,据说价值已经过亿,本来地方保护就掣肘于财政因素,现在还有精力按市场价“回购”天价古建吗?又如果只是“意思意思”而已,投资者或持有人的保有成本和风险成本谁来埋单?至于“严禁将徽派古建筑迁往省外”的想象,多少有点地方保护的意味——已经流出的,基本再难追回,有本事留下来的,也无须“严禁”出来色厉内荏地吓唬谁。

《济南市本级2013年度土地供应计划》中提出,2013年度济南市计划安排土地供应总量为2000公顷,比去年减少37房产几百万人家叫我做富二代.5公顷。其中,2013年度计划供应城镇住宅用地510.13公顷,比去年693.35公顷减少183.22公顷,减少幅度为26.4%。

深圳英联不动产董事长郭建波则表示,不管从内地城市还是香港以及国外的经验数据来看,地铁、轨道交通对房地产的影响是不一样的:地铁优先对商业房地产产生影响,系数是0房产几百万人家叫我做富二代.5—0.55,可以提升50%以上;第二个影响大的是普通住宅,可能占30%;影响最小的是豪宅,可能只占10%左右。

除此之外,对于交易环节上的税负减免,也是业内希望得到的政策支持,更多地让利于当地经济。巴然透露,高税率使得大量外来优质企业在迁址、扩租上有所顾虑,“这从另一方面制约了区域化组合型发展和产业集聚”。

最后,建议广大业主在购房前要做好各方面包括销量、学位等的前期调查,包括向各片区教育主管部门详细咨询学区范围,了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费,看小区是属于哪个学区,并向学校详细询问是否可以入学,不能只听开发商的片面之词,而且对开发商或学校的承诺要留足证据,并将购房附带学位的条款约定到购房合同里,并约定相应的违约责任,万一出现问题也好解决。

项目 金宫 花园

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网友评论:

来自开原的网友说:评论时间:2020-12-04

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-12-04

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-12-04

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-12-04

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-12-04

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-12-03

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-12-03

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-12-03

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-12-02

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-12-02

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


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