【南京路露房产】律师:二手房交易时要小心遮挡条款、阴阳合同


发布时间:2020-11-28 22:43:21 阅读量:23455 作者:裔璇

据张先生称,当时中介公司的工作人员拿包挡住合同的一角南京路露房产。合同上的签字复印在另外一张纸上。重庆丽达律师事务所的涂绪律师认为,如果事情真如张先生所说,中介的行为可能已经违法。涂绪律师说,如果中介公司有遮挡中介条款,并进行复印,属于违法行为。当事人应当用原件质证,复印件质证可能无法得到主张。

二手房交易时要小心遮挡条款、阴阳合同

张先生遇到的中介公司的行为是否违法,案件中的《居间委托协议》是否涉嫌“霸王条款”?本报记者采访了相关律师。律师提醒,现在二手房市场活跃,越来越多的购房者和卖房者需要与房屋中介公司打交道,但二手房交易存在许多法律潜在风险,建议在做决定之前,就有关法律问题向律师进行咨询。

中介公司行为可能违法

小心“霸王条款”

中介公司签订的这份《居间委托协议》,要求看房者不能在其他单位买房,是否合法呢?

重庆当世律师事务所律师熊强认为,类似这样的约定,中介公司应该明确告知申请,即可选择口头告知,也可以选择在合约中以有特点的字体或者标注提醒申请者。否则,就可能涉嫌是“霸王条款”。

律师熊强称,在一些房屋中介公司的合同还有一些值得注意的“霸王条款”。比如有一些中介公司会在合同中称,无论是否成功进行房屋交易,都需向中介公司支付佣金;对特殊约定不告知申请者。

还有这些“陷阱”

重庆丽达律师事务所的涂绪律师提醒市民,在与房屋中介进行交易时要小心一些“陷阱”:不要向买房和卖房双方提供充分的信息,小心中介与双方签署“阴阳合同”,比如中介公司向卖房者承诺将房屋以40万价格售出,另一方面又以50万的价格卖给买房者,这样中介分别与买卖双方签订的就算是“阴阳合同”。此外,房屋中介公司不与申请者签订规范合同或者《居间协议》。

怎么样将纠纷降低到最小化?涂绪律师也给出了建议:要找名气好一点,有口碑的正规中介机构;仔细看合同,对合同有不了解的,购房人要和中介机构沟通,让中介机构阐明含义南京路露房产。

湖南省祁东县志木村坐落在丘陵环抱之下,这里靠近衡阳市,是娄衡高速公路规划中南端的一段,唐小明承包的小水库就在志木村的山间。原本平坦的水面如今被一座10米高的坝体截断,作为娄衡高速公路的路基,坝体的土方已被夯实,施工机械穿梭中,一部分钢筋水泥的支撑结构正在逐步建成。

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对此,上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,在信贷利率的放松还没有达到理想的状态,对于刺激成交的作用效果没有预期的大。但普通商品住宅标准调整后,能够改变市场预期,对于希望今年置业的购房者而言,会视这个政策的出台为一个购房入市的最佳时间点。改善型购房者的入市情绪最高涨,此类住房的库存消化速度会更快。(记者 罗莎琳)

上周石龙一楼盘开盘,定价在8000元~1万元/平方米之间。据记者了解,在10月份以前,石龙片区楼盘定价普遍为“6字头”,该楼盘的定价明显偏高于同类楼盘价格的2000元/平方米左右。此外,南城一楼盘推出大户型豪宅,单价约1.3万元/平方米左右,价格较片区高1000元~2000元/平方米。

无独有偶,有住在南沙区大岗镇的居民亦反映称,镇内新规划的汽车客运站也是几乎建好了,却突然烂尾。

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答:数据显示,2008年到2014年,亚洲区投资英国房地产的总和占整个英国房地产销售总量的20%,其中以中国人为主。仅邦瑞一家,到现在为止向中国投资者累计销售了400套以上。据英国央行数据分析,未来6年,中国人投资伦敦地产将持续增长。

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比如,从11月初开始,万科在天猫商城开辟了“双11”购房专区,旗下108个项目参加了活动,优惠幅度大多在9折左右。11月3日,方兴地产也启动了“11·11光盘节”活动,在全国11座城市22个项目推出4400套房源,据称总优惠金额达3.3亿元。而11月6日,远洋地产宣布与京东集团旗下互联网金融平台展开合作,在“双11”期间双方将以众筹折扣的方式,针对远洋地产在全国12个城市的 25个项目、近万套房源进行营销。同时,还在“双11”当天上线1.1折购房的众筹项目,吸引了约18万人次参与,众筹金额达1200万元。

据了解,目前本市公租房房源总体呈现供不应求的局面,具备入住条件的公租房总体配租入住率在95%以上。在最近一次市保障性住房建设投资中心组织的房山金地朗悦等7个公租房项目配租中,7531套房源共计吸引超过2.5万户备案家庭参加。但与此同时,也确有少量房源由于区位较偏,交通和公共服务配套尚在完善过程中等原因,导致吸引力不高,虽经多次组织摇号,仍未能完全配租。

据火炬村城中村改造项目环评第一次公示显示,火炬村城中村改造项目东起嘉雨路,西至王家湾路,南临营盘路,北达浏阳河路。项目总用地面积771亩,总拆迁面积53.6万平方米,其中,住宅13.6万平方米、生产用房6.2万平方米、仓库33.8万平方米。拆迁完成后,拟在场地上建设安置房、学校及商业开发区,拟建安置房总建筑面积32.4万平方米。项目计划2015年1月开始土建施工,2017年7月竣工,总施工周期为31个月。

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昨天,国家统计局公布了前10月楼市的相关数据。1-10月份,全国房地产开发投资同比名义增长12.4%,增速比1-9月份回落0.1个百分点;住宅新开工面积下降9.8%。从投资上看,住宅投资和开工面积在继续下降。销售情况呢?1-10月份,商品房销售面积88494万平方米,同比下降7.8%。其中,住宅销售面积下降9.5%。商品房销售额56385亿元,下降7.9%。

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网友评论:

来自厦门的网友说:评论时间:2020-11-28

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-11-28

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-11-28

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-11-28

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-11-28

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-11-27

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-11-27

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-11-27

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-11-26

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-11-26

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


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