【搜狐房产网深圳】惊现跳楼价 上海中心楼盘房价最高每平跌8500元


发布时间:2020-12-05 00:35:52 阅读量:4299 作者:盛承

从去年10月开始,全国楼市开始降温,上海一直是楼市这轮调整中最坚挺的城市搜狐房产网深圳。今年上半年,上海一手商品公寓平均成交价格四环五区(内环内、内中环、中外环、外郊环和外环外)涨幅,同比分别高达76%、84%、48%、45%和30%,中环区域的三林、高桥、大宁、大华、万里等板块楼盘的涨幅都超过或接近一倍。可这种势头并没有得到延续。进入下半年以来,楼市引发连锁反应,上海楼盘降价风暴不断出现。

上海楼市惊现“跳楼价” 博弈刚开始?搜狐房产网深圳

全国楼市降声一片,上海也不例外。

“热烈庆祝房价下降。太好了。”8月22日,有上海市民在论坛里表示。此前一天,全国多家媒体同时报道了上海市中心某楼盘每平方米狂降7000元的消息。作为全国最坚挺的楼市,上海也未能避免房价出现“跳水”。

“早在一个多月前,我就注意到了上海房价出现下降。”夏航是上海某集团公司高管,在上海、北京等地从事房地产收购业务,最近几个月,接触了很多资金紧张的开发商。在夏先生看来,眼下楼市就是一场博弈。

“未来房价走势,要看谁挺得住,如果开发商挺不住,房价就会降。”房地产界普遍担心的问题在于,“房价越降,老百姓越不买房。”

惊现“跳楼价”搜狐房产网深圳

上周,一直被认为保值升值功能最好的上海市中心楼盘,成了房价下跌的领头羊。

来自上海佑威房地产研究中心的最新报告显示,8月18日,上海中远两湾城的29套房源集中成交,均价13842元/平方米,比上半年21049元/平方米跌了7200多元/平方米!

无独有偶,大华锦绣华城8月拿出1、2号楼促销,成交的61套房源均价13551元/平方米,其中5套特价房均价12079元/平方米,比上半年17740元/平方米的均价,跌幅达5600多元/平方米!这与近日当地两地产巨头万科、金地之间备受关注的价格战相比,有过之而无不及。

在调查中中国经济时报记者了解到,去年初,报价仅每平方米13000元的中远两湾城,今年2月价格曾高达23000元。其均价从去年初的13030元一路涨到今年3月的最高点22336元,涨幅高达71%,不过成交量却一路下滑。7月初,尽管中远两湾城首次在当地媒体打出9折广告,售价大幅下降了3000多元,但销售业绩仍不理想。当地业界人士认为,这也是其选择进一步降价的原因。

进入8月,中远两湾城降价幅度明显扩大,至8月21日,成交的34套房源每平方米均价仅14001元,引人关注的是,其中8月18日集中成交的29套房源均价仅13842元,8月21日成交的三套更是低至13804元,相比最高点的3月份价格已经跌去8532元,跌幅高达40%。

同样,作为当地超级大盘的大华锦绣华城,去年初均价涨到10000元,今年初最高达到19000元,如今回落到了12079元的价位。

除以上两个楼盘外,万科金色雅筑、阳城贵都等这些近期领跌的楼盘无一例外都位于上海目前居住氛围最成熟的内中环区域,而远中风华园、上海滩新昌城、君御豪庭等上海中心区的楼盘近期也都出现了下跌现象。

专家:阴跌刚刚开始

事实上,在上海,无论是中远两湾城还是大华锦绣华城,都不是当地率先领跌的楼盘,真正嗅出楼市变化并果断采取有效促销手段的地产巨头,非和记黄埔莫属。早在6月初,一则御翠豪庭跌价万元的新闻就曾引起上海楼市巨大波动。在成功回笼10亿元资金之后,李嘉诚旗下的别墅项目御翠豪庭每平方米售价重又调高了1万余元。

受深圳、广东房价下跌影响的上海楼市,新房开始频频出现95折以上的折扣,二手房更是降价频频。事过境迁,当楼市再次出现大幅降价时,消费者并未踊跃买单。

“世上没有只涨不跌的东西,就像股市一样,涨得过高了,很自然就会跌下来。”谈到当地房价时一位上海市民说。随着楼市成交一再萎缩,购房者观望气氛日渐浓厚。“房价太高。”“挺住,都别买房。”“不降到合理的价位,绝不买房。”上海部分市民近日在互联网论坛里相互打气。

受购房者观望影响,预期每平方米报价17000元的春申丽园,最终开盘价只有15000元,已成交的22套房源均价更是只有14000多元;每平方米报价15000元金地格林风范城实际售价只有12000多元。最近,宝山罗店的美兰湖颐景园最低折扣甚至打到了8折。另外以特价房、送车、送装修、奥运金牌优惠等各种名义打折的楼盘不在少数。

不过,除万科金色雅苑、大华阳城贵都、大华锦锦绣华城、大华颐和华城、摩卡小城等实际价格下调10%以上的楼盘,有较好的成交业绩外,多数打9.5折以内的促销楼盘无人问津。

佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,在房地产业走向成熟产品快速升级和宏观经济走向不明朗的情况下,目前市场上楼盘无量空守的风险巨大。他说,房地产业经过十年高速成长,已进入成熟期,房价过快上涨带来的暴利将难已重现,能够开发出越来越好的产品来改善国人居住条件的开发商,才可能会有良好的生存和发展空间。

一直被视为楼市风向标的上海豪宅市场,最近也出现了价格松动迹象。薛建雄认为,作为上海房价标杆的豪宅价格一旦下跌,上海房价的全面性下跌也会来临。“由于上海楼市的购买潜力依然巨大,多数在售楼盘的跌幅应该只会在10%-30%之间。”不过他同时表示,“上海楼市的阴跌可能只是刚刚开始。” (中国经济时报 周雪松)

主持人:如今楼市浓厚的观望氛围着实令买卖双方都有些举棋不定,特殊的市场环境也会衍生出特殊的交易形式。如今的二手房市场,一些有着刚性居住需求的购房者,或是出于同时买卖的时间差,或是出于对房价贬值风险的规避,选择和业主约定对意向购买的房屋先支付租金进行租住,待房款集齐或对房价达到心理预期时再进行购买。今天,我们请到两位卖房人苏小姐和毕先生,分别谈谈对这种交易的看法。

深圳未来有52栋超高层甲级写字楼,在外企企业扩张速度减慢的背景下,这么大的体量的需求在哪里?要分两种类别,新的一线优质写字楼产品它面对的租金和租赁压力都比较小,因为它往往意味着更大和更好,它会重新引领市场的趋势,所以我们不担心一线写字楼,内资企业的需求还是很强的,而外资企业由于西方的经济差不多到谷底了未来也会反弹,希望在2014年后会迎来复苏,外资企业会再扩张它的写字楼,而另外那些差一点的写字楼则就要担心了。

今年一至三季度上海中外资银行房地产贷款增量分别为一百三十二亿八千万元、八十六亿九千万元和二十七亿元人民币,呈逐季减缓之势。

沈翠梅认为,如果成交继续下跌,不排除价格出现微小下跌,不过所需过程较长。因为对于业主来说,心理价下跌速度慢,而上升速度快,一般3个月楼市可能出现20%~30%的上涨,但可能要半年才能接受市价下跌。另外她还估计即使价格出现下跌,估计幅度也只会在5%左右。(记者林琳 陈芳)

上海 房价 楼市

上一篇: 美国驻华大使馆公布美房价 网友感叹真便宜

下一篇: 三亚撤镇设区属准备阶段 部分农民将享城市资源

网友评论:

来自江都的网友说:评论时间:2020-12-05

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-12-05

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-12-05

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-12-05

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-12-05

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-12-04

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-12-04

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-12-04

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-12-03

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-12-03

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


"组合贷"申请不足百笔 手续复杂

北京推出了二手房组合贷款业务,市民购买二手房可以申请公积金加商贷的组合贷款。目前,该政策已实施一个月,来自多家房产中介的信息显示,申请办理二手房组合贷款的不到百...

2020-12-05
外墙渗水大雨并非主谋 建筑的保温

(1/1张)墙面出现小水滴踢脚板受潮开裂———连日来的大雨导致很多人家窗口进水,还有一些住户发现,与室外直接接触的外墙部位有渗水迹象,且殃及内墙涂料和踢脚板,导...

2020-12-05
3年没用停车位"丢"了 开发商疑

刘先生的车位C064莫名不见了2011年,花费11.5万元,新民人刘光在铁西区沈辽路万达广场购买了一个停车位。今年,刘光意外发现,自己久未使用的停车位竟然消失了...

2020-12-05
万科中期净利增幅创新低

北京商报讯(记者钱瑜实习记者王潇立)房地产大佬万科昨日披露了今年的中期业绩报告,公司上半年实现营业收入502.67亿元,同比增长22.72%;净利润48.46亿...

2020-12-05
江苏省内多个城市住房公积金资金紧

据了解,像南京这样公积金贷款供求矛盾突出的现象在我省多个城市均已出现,部分城市已采取了降低贷款最高额度、“公转商”等方式来减轻公积金的资金压力。今年9月8日,泰...

2020-12-04
压力重重下 开发商为何继续坚挺房

目前各大房地产企业资金压力过大,从各种数据中都可以得出结论,并且他们的负债也在持续增加,而销售业绩却一直在下滑,但为什么他们依旧在坚挺房价,起码到目前为止,他们...

2020-12-04
专家:五一行情对楼市走势影响重要

马上就是“五一”了,经历了3月的冲高和4月的略有回落,作为楼市晴雨表的二手房交易在“五一”这个小黄金周将有什么表现值得关注。有专家表示,如果“五一”期间交易量不...

2020-12-03
三亚拆除荔枝沟村三栋违建 原已对

昨日,三亚市综合行政执法局对吉阳镇荔枝沟村一组、六组建设的3栋违法建筑楼房依法进行拆除,拆违房屋总建筑面积约12160平方米。据调查,河北正鑫房地产开发有限公司...

2020-12-03
热门专题