【亲属间房产过户】营业税“二转五”郑州购房者抢搭“末班车”


发布时间:2020-12-04 19:28:33 阅读量:6767 作者:慨轮

12月9日,国务院常务会议决定:个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施亲属间房产过户。这一明确表态激发了人们的购买热情,使得本来已经很热闹的二手房市场更加火热。

晚报记者 王亚平

二手住宅交易量激增

“我们现在都很忙,客户量翻番,成交量也是激增。”上周日,桐柏路与中原路交会处一二手房门店工作人员如此说道,“很多以前看过房的客户这几天都有明确意向购买,这就是政策末班车效应。”

据11月份的郑房指数显示,郑州市市区住宅二手房共成交2857套(间),达到今年的最高峰。二手房住宅均价为每平方米3437元,较上月每平方米降了38元。而有报道表示,在郑州,进入12月份以来,每天前去办理二手住宅过户手续的已经达到200套左右,比平时增加了两三倍。

“随着营业税‘二转五’政策的临近,成交量又有明显上升,12月或现全年最高峰。”美华房产运营总监赵亮介绍说,“这个政策对卖方影响不大,因为交易税基本上都转嫁到买方身上,对于一套住房,5.5%的营业税是一笔不小的费用,所以大家才会赶末班车。”

买卖双方诚意十足

营业税政策公布后,中介的业务量和咨询量比前段时间有明显增大。“现在来买房和卖房的,都抱着很大的诚意,许多业主尽管表示不会降价,但还是会体现一定的灵活性,毕竟他们也知道,如果房子不能在12月份成功过户,元旦之后,买方绝对不会多拿出万余元来买房。”颍河路一中介门店销售人员坦言。

“我这套房子刚满两年,按照目前的政策还免营业税,当中介提醒说未满5年的二手房需缴纳1%的个人所得税时,我就很爽快地主动承担了这一税费,去年卖40万都没人过问,现在都卖到了46万。我很知足了。”卖家陈先生说这套房已于本周二顺利过户。

按照业内的习惯,所有的二手房税费一般都有买家承担,但是近期如陈先生这样愿意承担部分税费的卖家逐步增多,“万一营业税调整后,明年二手房市场交易冷淡,房子不好出手就麻烦了,所以趁现在促成交易做一些让步挺好的亲属间房产过户。”陈先生如此说道。

而据记者了解,由于二手房源情况不同,交易所需时间也不同。如有的没有按揭贷款,买房也是一次性付款,一天就可以完成过户;而有的房源本身有按揭,买房者也需要按揭,这种情况过户牵扯银行审批手续问题,则比较耗时。赶末班车效应的消费者需把准时间。

明年市场受影响不大

二手房市场年前的走势毋庸置疑是较为乐观的,那么年后会如何,市场会不会再现冷淡?

21世纪不动产郑州区域副总经理孙媛表示:“近期二手住宅的成交确有明显增加,受政策影响,12月份也可能会创造出全年最好的销售业绩,政策对两年内的房源成交会有一定影响,因为整个房地产市场形势都比较好,所以预计明年整个二手房成交应该会比较稳亲属间房产过户。”

“真正自住型需求的购房者,不会受营业税政策的影响。短期内可能有一些恐慌,随着不断咨询和对房地产市场发展的了解,他们会逐步适应政策并加以选择。”搜房二手房集团郑州公司运营总监王如合如此认为。

关于政策的预期影响,赵亮坦言,明年1、2月份应该会是购房者的一个心理过渡期,之后量价会渐稳。当下的12月份总成交量应当会比11月有10%左右的上涨。

也有专家表示,现在关于营业税的规定仅仅是说免征时限由2年恢复到5年,但并没有说明是按全额计征还是差额计征。如果全部按差额计征,那对二手房市场的影响和冲击则很有限,比较容易接受和适应;如果5年内全部按全额计征则影响和冲击较大。

该专家建议最好能2年内按全额计征,3~5年内按差额计征,这样可以使这项政策从“宽松”过渡到“不宽也不松”的“中性”,而不至于一下从“宽松”到“过严”,造成“一抓就死、一放就乱”的现象。

这两栋楼座现在叫“佳兆业广场”,很多人还是习惯于用“长安8号”这个名字称呼它,而“京城第一烂尾楼”这个绰号则比它的任何一个案名都更加广为人知。11年间,这栋位于北京CBD核心地段的烂尾楼频繁易主,虽然身价飙涨,但却始终难以入市。

21世纪不动产首席分析师常智分析认为,频繁融资是2009-2010年疯狂拿地的结果。目前这些土地陆续开工,下半年销售前景仍不明朗,销售回款部分仍疲软,开发贷款收紧,开发商对债权融资、信托融资等的需求将会持续。未来仍有加息预期,开发商的利息支出将加大,或促使他们加大促销力度以加快资金周转。新房方面,新房的交易量又下降,5月上旬,环比4月下旬交易量下降26.5%。在成交低迷之下,上市房企已经出现库存增加、负债上升、销量下降、现金流紧缺、经营性资金匮乏的困境。房价下行压力增大。

“客观来讲,保障房5%-7%的利润非常微薄。保障房比例的大幅增加将导致房地产市场供应结构的变化,势必将会对商品房市场形成冲击,所以有远见的开发商会提前布局保障房。”杨乐渝表示,对市场前景的分析是房企布局保障房的重要原因。

上海市杨浦区拥有丰富的科教、人文、生态资源,周边环绕着复旦、同济、财大等十余所知名高校和百余所科研院所,曾因为杨浦知识创新区推进大学校区、公共社区、科技园区“三区融合,联动发展”的公共活动中心和创新服务中心的成功模式被总结为“杨浦经验”,并获得上海市市长韩正的积极评价。

营业税 末班车 客户

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网友评论:

来自宜春的网友说:评论时间:2020-12-04

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-12-04

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-12-04

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-12-04

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-12-04

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-12-03

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-12-03

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-12-03

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-12-02

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-12-02

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


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