【萧山安然房产】利润微薄 拿地谨慎:房企首季业绩冷清


发布时间:2020-12-04 22:33:33 阅读量:2445 作者:琪哲

现金流整体为负 资金压力空前萧山安然房产

沪深两市有87家上市房企披露2012年一季度业绩。共实现营业收入532.8亿元,同比增长8.95%;实现净利润68亿元,同比增长0.25%。其中,“招保万金”四家房企一季度共实现净利润25.18亿元,同比下降4.26%。除万科业绩同比增长15.83%外,其余三家业绩均有所下滑。

从上市房企的现金流情况来看,尽管今年一季度经营活动现金流量较去年同期有所好转,但已披露一季报的房企整体现金流依然为负值。

数据显示,一季度87家上市房企经营活动现金流量净额为负124.59亿元,而去年同期为负375.30亿元。其中,保利地产和金地集团的经营性现金流分别为负32.99亿元和负12.03亿元,万科的经营性现金流则从去年同期的负19.75亿元跃升至12.80亿元。同时,一季度末,万科持有的货币资金达到390.5亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和。公司净负债率为23.0%,较年初下降0.8个百分点。万科称,未来公司仍将坚持“现金为王”的策略,保持经营的安全性和稳健性。

面对资金回笼的压力,尤其是在银行收紧房地产开发贷款之后,大型房企在融资方面的优势开始显现。一季度,多家房企已通过配股、发债、委托贷款等方式融通资金。相对中小房企而言,大型房企在资金实力上更有优势。不过,在市场走势不确定的情况下,手持现金仍是大多数房企的首选。

值得注意的是,大型房企现行的融资方式,其融资成本明显要高于银行信贷,未来的负债压力将有进一步加剧的趋势。

开工热情下降 拿地愈发谨慎

在市场低迷的情况下,房企的新开工热情有所下滑,加快现有项目周转速度成为主要经营策略。

保利地产一季报显示,1至3月公司新开工面积为243.55万平方米,同比下降23.96%。不过,公司一季度的竣工面积达到109.45万平方米,同比增长244.19%。

由于近期银行对于自住购房的信贷有所松动,前期积累的刚性需求集中入市萧山安然房产。再加上自2月份以来,保利、招商等大型开发商加大了项目的降价促销力度,因此本月大型房企销售显著回升。

根据中原地产研究部的统计,3月十大标杆房企总销售面积约469万平方米,环比和同比分别增加55%和31%。本月,除中海外,其余9家房企的销售面积环比均上升。其中,保利、金地、绿城、招商的销售面积环比上涨幅度均超过1倍。

“3月多数大型房企均加大了推盘力度,不少新推项目都采取了低价入市的销售策略,意图抓住刚性需求集中释放的销售良机。本月,中原监测到的十大标杆房企的供应量约300万平方米,环比和同比分别增加66%和38%。”北京中原市场研究部研究总监张大伟表示,虽然3月销售情况有所缓解,但是一季度整体市场依然低迷,房企的压力也依然非常大。

在销售前景暗淡的背景下,标杆房企继续维持谨慎的购地态度。一季度购地金额环比和同比分别大幅下降,3月,保利、恒大、雅居乐和招商共花费59亿元补充新的土地储备,购地金额环比增加27%,但同比仍减少38%。2012年第一季度,十大标杆房企权益购地金额为143亿元,仅相当于去年同期的三成。富力、华润、金地和绿城4家房企都未补充新的土地储备。

“全国楼市目前已经入冬,开发商积极维持现金流,在放慢建设步伐的同时,亦将减少买地,预期土地市场将继续冷清,房价调整将持续。”张大伟说。

库存压力不减 房价下调仍有空间

伴随着销售不振,同时而来的是库存量的持续积压。随着限购政策的不断发酵,目前大部分城市存量住宅面积均创新高,比如北京、上海都已经超过6000万平方米以上。

截至2012年3月底,中原地产研究部监测到的标杆房企在47个城市的在售项目的库存量约为2462万平方米,与上月基本持平。广州、沈阳、杭州、武汉、上海、佛山等地的库存量较为集中。

由此可见,虽然在3月份部分城市成交量开始复苏,但是相比2011年依然处于平均水平,继续大幅回暖的可能性不大。市场依然处于调整周期中,今年政策环境既难以放松,也难以加码,总体仍将保持平稳。虽然目前成交量复苏,但是成交量的项目主要集中在降价项目。在部分城市,10%的降价项目占据了90%的签约,其他未降价项目销售量依然冷清。

从目前整体市场来看,依然存在继续降价的空间,调控政策依然执行力度很大,之前未降价项目仍然面临着迎来一次降价过程的可能萧山安然房产。

在市场方面,由于开发商的库存依然偏大,同时未来潜在供应依然处于较高水平,整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面。虽然3月成交出现高位,但持续性不容乐观。

根据市场机构的统计,近期主要城市二手房市场已出现放缓预兆——报价、客户来访量等指标未能延续增长。因此,在需求受限的情况下,未来房价仍有下行空间,成交量短期内难有明显放大。(记者 罗宇凡 华晔迪)

答:南京住房公积金管理中心将根据今年底、明年初的使用情况,再适时调整。

为何众多大型房企,包括万科、绿地等行业龙头如此青睐海外地产?

昨日发布的《2009年前三季度中国房地产企业销售排行榜》由300名研究人员采集国内70个代表城市的数据编成,是国内知名的公益性排行榜。最新的排行榜对前三季度国内房地产企业发展情况进行了综合分析,其中最引人注目的看点,莫过于国内房地产企业各项榜单中开始出现“非万科”这一现象。

编辑同志:我们夫妻决定购买一处房产,但对开发商卖房应具有的一些资质证书等不太了解,请帮助解答。

据北京市房地产交易管理网的统计数据显示,10月1日-7日,北京市商品住宅期房、现房的网上签约量日均仅为160套,同比下降了50.3%,创3年来日均成交量最低。而在2007年和2008年国庆期间,北京商品住宅的新房网签量每天都不低于200套。

按照传统惯例,楼市通常会出现“金九银十”,在春节前陷入交投低迷期。由于今年成交量4月之后爆发,7、8两月进入高峰,9月开始成交量下滑,10月初大幅下挫,所谓“金七银八、铜九铁十,入不了眼的是十一、十二”。

岁末年初,江苏、山东、安徽等地的多个三四线城市楼市交易疲软,个别地方成交量甚至“腰斩”,但一线楼市却“高烧不退”。

有足球界分析师表示,足球产业当前是一个烧钱的行业,只有大手笔的资金投入才能形成高起点,绿地的加入,有望改变当前的中超格局。

业绩 上市 净利润

上一篇: 线杆换了 我的房子谁来管?

下一篇: 昆明将建十七万套保障房 惠民工程走进千万家

网友评论:

来自五大连池的网友说:评论时间:2020-12-04

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-12-04

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-12-04

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-12-04

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-12-04

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-12-03

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-12-03

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-12-03

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-12-02

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-12-02

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


国瑞置业上市前夕核心项目降价销售

而为这次上市,国瑞置业旗下的核心资产国瑞紫金台也于去年正式入市交易,但是这个位于二环内崇文门商圈黄金位置的高档豪宅,却在开盘一年多后悄然降价,对外宣称8.5万元...

2020-12-04
咸阳今年计划投资49亿元 新建2

记者昨日从有关部门获悉,去年咸阳市保障性安居工程超额完成任务,今年计划投资49亿元,新建各类保障性住房2.53万套。去年以来,咸阳市把推进保障性住房建设作为民生...

2020-12-04
“房价合理回归”释放什么信号?

中央定调明年房地产政策坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。房地产行业的未来已经越来越清晰。12月9日,中共中央政治局召开会议,分...

2020-12-04
北京东西城保障房大摇号 首批轮候

西城区和东城区保障房管理部门将对经济适用住房、限价商品住房轮候家庭进行复核。轮候家庭在提交的复核材料中存在弄虚作假,隐瞒家庭住房、收入、资产、婚姻真实状况的,经...

2020-12-04
男子坐式排球5-8名排位赛:中国

男子坐式排球5-8名的第一场比赛于今天中午结束,中国队以大比分3-0战胜了日本队,将于13日进入五六名争夺赛。比赛持续了1小时1分钟。中国队以25-11,25-...

2020-12-03
退休浙商出书称要富过四代:传承不

就在26日,他的新书《我要富过四代》正式发布。而在发布会上,他表示,他已经彻底退休,但他希望能打破“富不过三代”的魔咒。对于很多浙商二代三代不愿接班的问题,他表...

2020-12-03
前6月绍兴楼市遇冷 金融机构加强

浙江绍兴市住房和城乡建设局日前发布消息称,该部门已于日前下发《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》,对当地限购政策进行调整,将停止执行对非绍兴户籍居民的购...

2020-12-02
武汉最贵二手房从4500万降到3

披历史建筑马甲从4500万降到3500万最贵二手房降价千万无人问津汉口洞庭街125号有两栋被围墙围住的老房子,你可能想不到,这就是武汉最贵的二手房,售价达350...

2020-12-02
热门专题