【在房产中介做文员好吗】经济学家王庆:房地产业明年下半年调整到位


发布时间:2020-11-30 09:42:39 阅读量:123 作者:思远

王庆认为,中国“房价收入比”的关系要看两个方面,一是“相对房价收入比”和“绝对房价收入比”在房产中介做文员好吗。他分析,“相对房价收入比”是指房价增长速度与收入增长速度的关系。数据显示,从1997年到2003年期间,“房价收入比”是下降的,中国居民收入的增长速度快于房价的增长速度,居民能够承受当时的房价水平。从2003年起,该比例有所提高,但现在又有所回落,但最近几年基本维持在2003年的水平。

在日前举行的2008摩根士丹利·工商信托西湖论坛上,摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆认为,从当前全国平均“房价收入比”以及经济增长情况来看,中国房地产行业整体不存在泡沫在房产中介做文员好吗。不过,上述观点是根据目前全国的平均收入和平均房价水平判断的,局部存在房产泡沫是有可能的。

另一方面是房价与收入之间的绝对关系。王庆指出,2007年中国平均房价和收入比是8.2倍左右。“很多人认为现在的房价太贵主要还是看到了这个指标,因为国际水平只有3到6倍。但实际上中国的8.2倍并不能说明房地产就存在泡沫。”王庆称,首先3到6倍主要针对发达国家的标准。世界银行在十年前曾对一百多个国家做过统计,一个家庭年收入在3000到4000美元区间的国家房价收入比平均水平是9倍,中位数是8倍,最高20倍,最低是2倍。中国现在城镇收入水平如果换算成美元就在这个区间,相比而言,中国当前8.2倍的房价收入比并不高。

王庆在提出全国房地产没有泡沫论的同时,也进一步强调了国内房地产业在当前全球金融危机背景下的关键作用。他表示,2009年中国经济软着陆还是硬着陆关键看房地产。

王庆表示,国内投资者不用过于悲观,本月底将召开新一轮的中央经济工作会议,会议可能在经济政策上有重大的调整,可能有更多利用经济增长点措施出台,房地产行业预计在明年下半年可能调整到位。(记者 卢 荣 万 勇)

在澳大利亚从事房地产开发的有关人士说,只要买二手房,中介一定会提前告知规定,中介想要自己作假非常麻烦,几乎不可能在房产中介做文员好吗。在新房的销售方面,澳大利亚的房地产开发商在拿到楼盘、做好策划后,会到中国来做推介,买家看房。一定数量的预售房会由规定的中介负责,他们会按照规定为买家提供包括递交审批在内的“一站式”服务,买家不会在不了解购买目标和流程的情况下被“欺骗”。对于目前,澳大利亚政府所说的400多名违规购房的案件,这位有关人士并不认为这能够说明中国人存在大量违规购房的问题,“仅墨尔本一年就有上万套房子在出售,全澳大利亚就更多了,400这个数字只是非常少的一部分。”

房贷收紧之风似乎越刮越猛烈了。最近,建行除了二套房执行首付4成、1.1倍利率外,首套房贷也开始收紧。按照建行的新政策,首套房建筑面积在140平方米以上的,原先首付4成打7.1折,现在上调到首付4成打8折。首套房建筑面积在140平方米以下的,原先首付二成就可打7折,现在首付二成只能打8.5折。

多家房产中介机构的负责人表示,楼市成交在目前的“窗口期”被推上去后,后市会不会跌下来,他们对此表示担心。国际金价突破1100美元大关了!最近很多人都说要买黄金,因为觉得金价持续上涨,手握黄金踏实又可靠。也有人说买房子,认为房价会继续上涨,且好多优惠政策也要到期了,要买还是早买。

2、1997年,央行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》,对95年的暂行办法在贷款期限和利率上做出了一定修正。其中,贷款期限最长由10年延长到20年。期限为10年以上的贷款利率,在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过5%。另外,首次规定贷款使用范围仅限于公积金建造的普通自用住房。

回过头来,看一看时下的房市,一边是富豪巨子们拼杀火并,待价而沽,弹冠相庆;另一边是普通工薪阶层面对居高不下的房价望“房”兴叹,不得不拿出毕生的积蓄甚至透支未来获取“生存空间”。房产开发商占据了天时、地利的“卖家优势”,意味着他们可以欺行霸市,随心所欲,除了会用“多重抵押,连环担保”的方式套取贷款外,虚报成本、提前预售、炒卖楼花等也成了他们惯用的“圈钱”手法。而地方政府及有关部门对于房市上种种不规范的运作过于“宽容”,实际上助长了“卖家优势”,造成房价居高不下。可以说,房地产业多富豪的原因就在于,在国内住宅商品化的大潮之中,肆意的炒作、虚幻的需求,造成房价屡攀新高,商家自然能够赚得个盆满钵盈,而普通购房者必须为此付出高昂的代价。三季度住房公积金运行创多项最高纪录。归集额创季度新高,上海成为全国首个累计归集额超2000亿的城市。

房价 王庆 经济学家

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网友评论:

来自延安的网友说:评论时间:2020-11-30

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-11-30

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-11-30

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-11-30

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-11-30

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-11-29

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-11-29

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-11-29

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-11-28

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-11-28

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


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