【润城房产证昆明】京租赁市场“旺”字当头 未来房租上涨空间有限


发布时间:2020-11-28 18:30:24 阅读量:107 作者:敬坤

同时,据伟业我爱我家、链家地产和麦田房产等多家房地产经纪公司统计,春节假期过后至今,北京房租总体水平与年前相比仅有微幅上涨,虽然部分租赁集中地区的房租有一定程度上涨,但北京市总体租金水平仍然平稳润城房产证昆明。

春节假期过后,北京租赁市场进入今年首个租赁旺季,市场呈现供需两旺状态。租金出现小幅上调趋势。但业内人士认为,随着轨道交通愈加便利和郊区新增租赁房源的入市,未来房租上涨空间有限。

节后成交增长超一倍

最近两周来,位于通州临河里一大型中介门店的经纪人忙得不可开交润城房产证昆明。一位经纪人介绍,元宵节过后,在京务工人员基本上都已返京,再加上新进京务工人员,年前积压的换房需求和新增租赁需求爆发。

“现在店里7个负责租赁的经纪人平均每天都会带3组客户看房,店里每天都会有2-3单生意成交。与元宵节前相对冷清的情况不可同日而语。”该房屋中介店长介绍。

据某中介机构市场研究院统计数据显示,春节假期结束后至今的三周内,北京租赁市场新增客户需求登记量比节前上涨82%,新增租赁房源挂牌量比节前上涨136%,供需两旺的市场局面,使得节后租赁市场成交量比春节前翻了一番。

麦田房产也表示,自春节假期结束后至今,麦田的租赁业务成交量环比上月增长了69%,市场需求十分旺盛。麦田房产市场分析师张叶松等多位业内人士均表示,目前正值租赁市场旺季,未来一个多月里北京租赁市场的成交将保持在高位。

房源日趋紧张

多家中介门店经理表示,现在客户租房需求比较旺盛也比较紧迫,平均成交周期在3-5天,很多客户赶着周末两天看房,基本上在这两天内就能确定房源。

在租房需求高涨的同时,大量新增房源也在逐步被消化。

“现在门店附近的一居室和两居室都比较抢手,房源紧俏,预计未来一个多月时间里这些房源还将被进一步消化润城房产证昆明。”立水桥附近一中介门店经理介绍。

链家地产市场研究部张旭表示,虽然今年春节过后北京租赁市场房源量增加,但是考虑到换房和新进京人员的需求,目前租赁市场已经处于供小于求的状态,一些性价比较高的房源很快就会被购房人“敲定”。

同时也有业内人士指出,一般情况下,从春节过后开始,北京可供租赁的房源就处于逐渐被消化的状态,直至6月份毕业季,就会出现房源少、价格上涨幅度增大的情况。

房租上涨不温不火

成交量增加的同时,房租也有一定程度攀升。据北京市统计局公布的数据显示,2月份北京市住房租金同比上涨9.4%。

“这次房租上涨受到春节后租赁旺季的带动,属于季节性波动。随着这一波租赁需求的释放,轨道交通的完善,以及大兴、房山等郊区更多新的租赁房源入市,今后房租上涨空间有限。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。

“现在附近的一居室租金在3500-3800元/月之间,相较年前的价格有200-300元的增长。三居的价格为4500-4800元/月,与年前相比反而有小幅下降。”亦庄文化园附近一中介门店经理介绍,现在有一部分业主看到市场的整体情况火热,对于租金的心理预期也相应抬高,但如果房子性价比一般,租房者并不一定买账。

同时,多位业内人士均认为,部分业主对未来房屋市场交易持观望态度,致使部分不急于出售房屋的业主决定先将房屋出租以观后市,等待更好的出售时机。这也对平抑房租起到一定作用。

记者 方王洋

今年34岁的邹涛,读过工商管理专业,1997年到深圳工作,现经营自己的高尔夫用品公司。2006年6月,他首次倡导“万人不买房”活动,一直成为媒体关注的焦点,今年7月1日,他又搭建深圳万人住房团购平台。邹涛对万人团购商品房活动充满信心。谈话中,他的手机频频响起,他只好用“抱歉,发短信吧”来回复报名者和咨询者。“报名的人现在初步统计有3万人吧。”邹涛说,已登记团购成员近九成为深圳市民,其他来自全国各地,其中85%的成员没买过房,90%的人购房选择按揭贷款方式,10%的人准备一次性付款。

从政策因素看:在主要城市房地产出现非理性的暴涨后,国家采取多种方式为房地产降温,无论是两年不开发的土地要收回,两年之内未开发的土地要收取20%的闲置费,还是二手房的税收及大量增加土地供用量、经济适用房、两限房,都是为了房地产的降温而做出的遏制上涨政策,国家的政策就是要让房价在合理范围内缓慢平稳的增长,引导房地产行业健康发展。但是,发展是重点。中国经济在奥运后不允许衰退即滞胀。温总理最近在深圳调研讲话已经重新强调房地产是国民经济的支柱产业。这是一个奥运后中国经济政策取向的明显信号。

亿房网团购活动组织者也透露,从组织的几场团购活动来看,一百多人的购房团中,现场成交的比例并不大,最多一两套,参与者最担心的还是房价缩水问题。

江北板块同样也是刚需重镇,主要集中在桥北、高新区和六合区域。朗诗未来街区、苏宁天润城、弘阳旭日上城、艾菲国际、大华锦绣华城、新城香溢紫郡、荣盛龙湖半岛、荣盛莉湖春晓在内的8家楼盘预计推出2800多套百万刚需房源。城东麒麟板块作为目前刚需房源的另一大供应地,有中南世纪雅苑、中海国际社区、中粮鸿云、启迪方洲、银亿东城等5家楼盘预计推出700多套百万内房源。

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楼市多数项目仍以跑量作为定价主导。 新华社资料图片18日,国家统计局公布的“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,在新建商品住宅的价格方面,70个城市房价连续两个月全线止涨。

目前,一些装饰公司推出的“全包式”装修服务,只有少数业主愿意接受。很多业主选择“清包工”,自己购买材料,工人对材料的浪费可谓防不胜防。即使是大多数业主选择的“半包”,木地板、瓷砖等主材还是由业主自购,这就造成了装修处于半控制状态,浪费也会在业主的非专业状态中产生。

多名居民向记者举报番禺海天花园存在大范围的违建,但却鲜见查处。

北青报记者从上海警方获悉,为了查处谣言,公安机关成立了专案组寻找谣言的源头。据介绍,专案组通过提取互联网上大量传播的谣言样本,最终确定了上述三个主要谣言版本,通过技术分析,层层溯源及人员调查,排查比对了10万余条线索,最终锁定了上述谣言的始作俑者和恶意传播者。那么公安机关是通过什么样的技术分析,如何根据海量碎片化的信息,寻找到谣言的源头的?对此,北青报记者进行了一番调查。

8月29号,上海官方微信号“上海发布”紧急辟谣,回应称没有研究过此类政策。此后,上海市公安局刑事拘留了7名恶意编造散布谣言的涉案人员,上海市网信办要求相关网站依法对13个涉事微信公众号暂停更新30天,关闭5个微信公众号。犯罪嫌疑人沈某和姚某回忆,他们编造的政策谣言,引来了不少客户。

市场 房租 空间

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网友评论:

来自福安的网友说:评论时间:2020-11-28

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-11-28

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-11-28

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-11-28

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-11-28

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-11-27

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-11-27

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-11-27

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-11-26

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-11-26

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


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