【余杭房产信息网官网】上海商铺供过于求 售价与住宅“倒挂”


发布时间:2020-12-04 19:52:40 阅读量:50616 作者:锋宁

“上海商铺市场面临一个总量和结构的问题余杭房产信息网官网。从存量来看已见饱和,而增量还在出来。如今政府部门已开始关注,可能进行相应调控,也给了开发商一个信号,不能胡乱规划开发。”上海社科院商业研究中心主任朱连庆向记者指出。

上海商铺供过于求的情况堪称“独步全球”,其售价与住宅价格“倒挂”现象即是一个重要表现。上海有关部门已经注意到此情况,不排除未来出台相应调控措施可能。

“至2008年上海人均商业面积全国最大,已达2.3平方米,还是排名第二位的深圳的2倍多。而按照国际标准,人均商业面积在1.2平方米比较合理。”上海市住房保障和房屋管理局日前召集相关机构商讨监测商业地产市场已引起业内关注,而记者昨日获得的数据显示上海商铺市场供应过剩的状态已很明显,并存在售价低于住宅的“价格倒挂”现象。

“目前上海官方‘网上房地产’显示的商铺可售面积超过590万平方米,已经超过住宅约580万平方米的可售存量;而相比月销量超过150万平方米的住宅市场,上海商铺市场月销量不足15万平方米。由此可见供大于求的情况。”易居中国分析师薛建雄向记者介绍,“据我们预测,未来3年上海还将有570多万平方米的商业物业供应量,届时人均商业面积便将升至2.6平方米。”

但朱连庆也表示,在通货膨胀预期压力下,和住宅市场相似,一些投资者也将手上现金投入了商铺市场,“我们每年也进行甄选,刚评出了创智坊、陆家嘴金品、苏河一号等一批商业新地标,今年地段佳、组合式的热门项目不少。当然,也有相当一部分经营不好,有的‘死’在那,有的不断‘换马’。”

同时,受供应过剩的影响,不少开发商对于商铺还持低价套现的态度,“商业地产的开发成本一般比住宅高30%,但目前不少商铺售价甚至低于周边甚至同社区的住宅余杭房产信息网官网。”在上周六召开的上海商业地产投资峰会上,从事商业地产开发的弘基集团副总裁宋捷坦言。朱连庆则指出,价格倒挂对于那些有商业经营能力的投资者来说其实也是个机会,“如果懂得选择和经营得当,商铺的投资回报率是高于住宅的。”

北京等热点城市供不应求的局面短期难以扭转,可能出现住宅成交量、价加速上涨的情况。其中,8月份北京新建商品房成交量已环比上涨33.3%;预计随着“金九银十”的到来,北京楼市成交量将会继续冲高。援引《经济参考报》的报道,针对房地产市场形势,国家发改委主任徐绍史曾表示,当前财政收支矛盾突出,金融领域潜在风险增加,房价反弹压力较大。而业界普遍认为,北上深广等一线城市的房价尽管已处于持续上涨状态,但未来仍有很高的上涨预期。

据了解,早在2012年7月,阳光城曾宣布股权激励计划,主要是针对公司高管和核心员工,但是这一次则是面向全体员工,覆盖面更广,更多的基层员工可以参与。

但在莫干山的华东记者见面会上,以万科集团高级副总裁兼上海区域首席执行官张海为首的华东地区分公司高管们却花了很多时间谈论养老地产、产业地产、一站式家庭娱乐消费中心等创新业务和项目。

豪宅盘是“松限”的最大受益者,在杭州最有代表性的当数位于主城区的指标豪宅盘武林壹号。这个成交均价高达6万元/m2的豪宅盘,在限购解禁后的第一天成交额就达1.6亿元,狠狠“井喷”了一把。在解禁半月后记者走进该盘售楼部,发现这里不仅价格傲人,连销售人员也傲气十足,问价格,答:“一房一价”;想看样板房,答:“不可以,我们要预约。”

棚户区改造的“中国模式”:攻坚克难,依靠不懈奋斗和探索,一条实现集中连片贫困居民安居梦的可行路径日渐清晰

业主或者使用者在已建成投入使用的城镇居住区内,没有申请取得建设工程规划许可证就擅自将原有建筑物进行拆除重建、改建、扩建,将会导致原有的合法建筑变为违法建设。也就是说,如果楼房一层的一户人家在门外接出来一间“阳光室”,那么业主所拥有的这整套房屋,会被认定为存在违法建设。如果一栋别墅在自家屋顶上加盖一层,那么整栋别墅都会被认定为存在违建。

木樨地支行的人还奇怪,你就是刚才打电话的?我说,是余杭房产信息网官网。对方说,你来的真快。我说,我从东窜到西,再从北窜到南,一路狂奔!

不过,虽然宋卫平回归有自己的理由,但也遇到了很多质疑声音与猜测。有融创方面人士就曾表示,不管从企业运营还是从商业道义上,宋卫平都不适合回绿城。

许多呼唤救市的人幻想着房地产的财富效应,认为房地产价格上升会带来边际消费倾向的提高,但许多实证分析表明,中国的房地产市场并不存在明显的正财富效应。

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查,2013年8月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为25245元/平米,环比上月上涨1.20%,涨幅较上月缩小0.35个百分点;10个城市全部上涨。具体来看,深圳涨幅居前,环比涨幅为1.84%,广州、杭州和天津等6个城市的的涨幅在1%-1.6%之间;上海、重庆和成都涨幅均不及1%,成都涨幅最小,仅为0.48%。

上海 商铺 售价

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网友评论:

来自奉化的网友说:评论时间:2020-12-04

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-12-04

我的墨池中,有落红点点。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-12-04

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-12-04

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-12-04

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-12-03

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-12-03

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-12-03

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-12-02

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-12-02

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


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